摘要：最近，网上流传着一个真实的故事，潘亮是一名北漂族，他大学一毕业就在北京找到了一份工作，月薪8000元。而以潘亮这份月薪，他也知道在北京这个动辄6-7万元/平米的大都市，肯定是买不起房子的。于是，潘亮就把目光停留在北京周边的大厂地区，潘亮想既...
最近，网上流传着一个真实的故事，潘亮是一名北漂族，他大学一毕业就在北京找到了一份工作，月薪8000元。而以潘亮这份月薪，他也知道在北京这个动辄6-7万元/平米的大都市，肯定是买不起房子的。于是，潘亮就把目光停留在北京周边的大厂地区，潘亮想既然买不起北京的房子，如果能买套环京地区的房子，也能圆上住房梦。
马上潘亮就以2万元的价格买下了大厂地区的一套110平米的商品房，总价是220万。而令人感到欣慰的是，潘亮在买了这套商品房之后，环京楼市开始出现大涨，大厂的房价从2万元/平米涨到了3万元/平米，而最高曾一度涨到3.9万元/平米。此时，潘亮感到庆幸，还好自己较早买了房子，没想到房价会涨得这么快。
但是，从2018年开始，受到房地产调控的影响，环京楼市的房价出现了连续下跌的现象，大厂的房价也从最高时的3.9万元/平米，下跌到1.8万元/平米，在短短的二至三年时间内，房价就出现了腰斩。如今大厂的房价更是跌至1.4万元/平方米，这让潘亮一家损失惨重。对此，不少网友表示，都是跟风买房的后果，谁叫你看到环京房价上涨，就跟着去买房，现在被套住了，又能怪谁呢？
事实上，像潘亮这样的案例并不在少数，很多在北京上班的北漂族，由于买不起首都的商品房，看到环京楼市房价在上涨，害怕将来连北京周边地区的房子都买不起，所以都跑到环京楼市去买房置业。没想到等来的却是房价大跌，市值缩水。不过，好在这些北漂族买房是用来自住的，就算房价出现下跌，至少住房梦已经圆上了。
那么，是什么原因导致环京楼市的房价出现大跌，特别是大厂的商品房从最高时的3.9万/平米跌到现在的1.4万/平米呢？第一，环京楼市是被炒房客给推高了，主要是北京房价过高，而周边楼市的房价又偏低，炒房客看到了投资机会。不过，面对环京楼市在短时期内的大涨，当地政府纷纷出台严厉的调控政策，这就给炒房需求降了温，环京楼市的房价马上应声而跌。
第二，本来大家都觉得北京房价太高，到环京楼市买房更便宜一些，这样白天去北京上班，晚上到环京楼市去睡觉。但问题是，大家都购买了环京地区的房子，大量人口开始涌入，这会给当地的基础设施造成极大的负担。特别是开车上下班的人一多，大家都堵在了公路上，反而造成了出行难的问题。而由于当地基础设施跟不上人口的快速增长，给新搬来的居民带来生活上的不便，很多人都选择卖房离开。
第三，环京楼市的房价主要还是被炒房客给炒高的，存在着巨大的泡沫，所以一遇到风吹草动，房价就会快速下跌。由于环京的很多城市产业结构单一，并不能为当地居民提供更多的就业岗位，这就造成了大量人口的流失。在这种情况下，当地人购房需求非常低弱，一旦投机炒房需求离开，房价就会快速回归合理区间。
实际上，北漂族潘亮的故事只是一个缩影，很多人之前都是跟风买房，现在却要面临房价缩水的苦恼。环京楼市房价之所以会出现大跌，主要有三方面的因素：1、环京楼市受到房地产调控较为严厉，房价泡沫快速被挤破；2、大量人员涌向环京楼市，而这些地方的基础设施不堪重负；3、环京楼市产业结构单一，人口流失严重，并没有支撑高房价的能力，一旦炒房需求退出，房价就只能快速回归了。
